Düsseldorf ist eine bedeutende Wirtschaftsmetropole und rangiert bei den Bürostandorten in Deutschland seit vielen Jahren in den Top-5. Dabei profitiert die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen von einer großen Bandbreiter attraktiver Business Center. Neben dem pulsierenden Zentrum der Großstadt am Rhein, das sich in die Bürostandorte Düsseldorf City, Innenstadt Nord und Innenstadt Süd gliedern lässt, verfügt Düsseldorf über zahlreiche weitere attraktive Distrikte mit hochmodernen Büroflächen.
Die gefragtesten Bürostandorte in Düsseldorf
Dazu zählen etwa das Business Quartier Seestern im linksrheinischen Lörick, die Airport City im Norden, der agile Medienhafen oder der Kennedydamm, die wir im Folgenden näher vorstellen wollen. Hervorzuheben ist zudem das besonders begehrte Central Business District, das auch als Bankenviertel bekannt ist. Insgesamt weist die Wirtschaftsförderung der Landeshauptstadt 13 Bürostandorte aus, die zusammen ein breites Angebot an Büroflächen und Gewerbeimmobilien abbilden.
Medienhafen
Der Medienhafen entstand ab den 1990er Jahren auf dem Gebiet des Düsseldorfer Rheinhafens. An die Stelle von Lagerhallen und Hafenanlagen rückten zahlreiche spektakuläre Gebäudekomplexe von renommierten Architekten, die diesen bedeutenden Bürostandort heute prägen. Dazu zählen beispielsweise die drei Gebäude des Star-Architekten Frank Gehry am Neuen Zollhof, die in Düsseldorf vor allem als Gehry-Bauten bekannt sind. Das attraktive Umfeld am Rhein mit seinem großen Angebot an hochklassiger Gastronomie und Hotellerie lockt vor allem Unternehmen aus den Bereichen Mode, Unternehmensberatungen, Architektur, Medien und Kommunikation an.
Heute sind im Medienhafen gut 600 Unternehmen mit über 8.000 Mitarbeitenden ansässig. Dazu zählen beispielsweise die Mode-Größen Tommy Hilfiger, Hugo Boss, Guess, das Energieunternehmen Uniper SE, die Unternehmensberatung Accenture, der Westdeutsche Rundfunk (WDR) oder die Werbeagentur Ogilvy. Zudem eröffnete die Hotel-Suchmaschiene Trivago hier 2018 ihre neue Unternehmenszentrale, den sogenanten Trivago-Campus.
Übrigens: der Medienhafen liegt im Stadtteil Düsseldorf-Hafen, der mit nur rund 130 Einwohnern auf einer Gesamtfläche von 3,79 Quadratkilometern der am dünnsten besiedelte der 50 Stadtteile der Landeshauptstadt ist.
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Business Quartier Seestern
Das Business Quartier Seestern liegt im linksrheinischen Stadtteil Lörick. In unmittelbarer Nähe zum Rhein bieten über 30 Immobilien zusammen eine Bruttogeschossfläche von etwa 520.000 Quadratmetern. Der beliebte Bürostandort zwischen Brüsseler und Lütticher Straße wird seit 1961 entwickelt. In den letzten Jahren wurden zahleiche bestehende Immobilien modernisiert. Das Business Quartier Seestern profitiert von der hervorragenden Verkehrsanbindung, einer guten Infrastruktur sowie modernen und vielfältigen Freizeitangeboten in direkter Nachbarschaft.
Diese Vorteile konnten zahlreiche namhafte Unternehmen aus dem In- und Ausland überzeugen, sich im Business Quartier Seestern niederzulassen. Dazu zählt vor allem das Telekommunikationsunternehmen Vodafone, das mit dem Voafone Campus eine bedeutende Landmarke im linksrheinischen Düsseldorf setzte. Auch die Deutsche Telekom hat am Seestern inzwischen eine große Niederlassung, ebenso wie ZTE oder Huawei. Auch bei Banken ist der Bürostandort beliebt. So findet sich hier die Zentrale der Deutsche Apotheker- und Ärztebank (apoBank). Zudem verlegte die Commerzbank Ende 2020 ihren Düsseldorfer Standort von der Königsallee zum Seestern.
Insgesamt arbeiten heute mehr als 10.000 Menschen im Business Quartier Seestern, das sicherlich zu den gefragtesten Bürostandorten im Großraum Düsseldorf zählt.
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Kennedydamm
Der Kennedydamm ist ein Abschnitt der Bundesstraße 1, die als wichtigste Verkehrsachse zwischen der Innenstadt und dem Flughafen Düsseldorf gilt. Bereits seit Jahrzenten gilt der Kennedydamm als begehrter Bürostandort. Durch zahlreiche Neubauprojekte und Revitalisierungen von Bestandsgebäuden hat die Attraktiviät des Standorts aber nochmal zusätzlich Fahrt aufgenommen. Heute zählt das Areal zu den gefragtesten Bürostandorten der Landeshaupstadt von NRW. Die Spitzenmieten liegen bei rund 21,50 Euro pro Quadratmeter und sind damit durchaus vergleichbar mit denen des Central Business District Düsseldorf (siehe unten).
Mehr als 164 Mietobjekte sind am Kennedydamm verfügbar. Dazu zählen unter anderem attraktive Bürogebäude wie das Eclipse oder das knapp 90 Meter hohe Sky-Office. Viele international tätige Unternehmen wie Kanzleien, Unternehmensberater oder Modeunternehmen sind hier ansässig. Zudem finden sich die Konzernzentralen von L’Oreal und der Ergo Versicherung am Kennedydamm. Der Standort punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur, der Nähe zum Rhein, hochwertigen Wohnflächen, die in dem Bereich verfügbar sind, sowie seiner zentralen Lage. Zum Flughafen sind es mit dem Auto nur 10 Minuten und auch den Düsseldorfer Hauptbahnhof erreicht man dank des guten ÖPNV-Angebots in kurzer Zeit.
Aktuelle Meldungen zum Bürostandort Kennedydamm
Airport City
Der Bürostandort Airport City bietet optimale Bedingungen für Unternehmen, die die Nähe zum Flughafen Düsseldorf suchen. Der moderne Businesspark im Stadtteil Lohausen wird seit 2007 entwickelt und bietet inzwischen eine Bruttogeschossfläche von mehr als 230.000 Quadratmetern, die sich auf verschiedene Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude aufteilt. Rund 70 Unternehmen haben hier inzwischen ihren Sitz, bei denen rund 4.000 Menschen arbeiten. Für die Vermarktung der Airport City Düsseldorf ist die Flughafen Düsseldorf Immobilien GmbH zuständig.
Hier sitzen vor allem Unternehmen aus den Branchen Medizin, Consulting, Versicherungen, Immobilien, Dienstleistungen, die die ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zum größten Flughafen Nordrhein-Westfalens zu schätzen wissen. Auch das Messegelände und die Düsseldorfer Innenstadt sind von hier aus in kürzester Zeit zu erreichen. Eine hohe Außenraumqualität in der Airport City DUS wird durch großflächige Grünflächen, Baumgruppen und Ruhezonen gewährleistet.
Unter andrem findet sich hier das größte Porsche Zentrum Deutschlands, die Unternehmenszentrale der GEA Group AG, ihres Zeichens der weltweit größten Anbieter im Bereich Spezialmaschinenbau und Anlagenbau, sowie die Düsseldorfer Niederlassung des Siemens-Konzerns. Mit dem 533 Zimmer und Suiten fassende Maritim Hotel, ist in der Airport City zudem das größte Kongress- und Konferenzhotel in Nordrhein-Westfalens, mit einer Kapazität von über 5.000 Kongressteilnehmern, beheimatet.
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Central Business District / Bankenviertel
Der Central Business District, kurz CBD, stellt das zentrale Geschäftsviertel Düsseldorfs dar. Das Areal ist nur etwa 0,5 Quadratkilometer groß und erstreckt sich hauptsächlich entlang der Königsallee, einer der bekanntesten Luxuseinkaufsstraßen Europas. Es schließt unter anderem die Bereiche Kö-Bogen und Kö-Bogen II, Heinrich Heine Allee, Kasernenstraße sowie Breite Straße ein und reicht bis zum Graf Adolf Platz, wo das 24-geschossige Hochahus GAP15 als weithin sichtbare Landmarke steht. Die rund 200 Immobilien innerhalb des Central Business District bieten insgesamt eine Bürofläche von 665.000 Quadratmeter. Die Flächen zählen zu den begehrtesten im Stadtgebiet, wesegen eine außerordentlich niedrige Leerstandsquote zu verzeichnen ist. Zudem werden hier regelmäßig Höchstpreise bei Vermietung und Verkauf erzielt.
Der international geläufige Bergiff des Central Business District wurde im Jahr 2012 von vier internationalen Maklerbüros für den Teilmarkt Königsallee / Bankenviertel definiert, die ihn seither gezielt unter dieser Bezeichnung vermarkten. Der Düsseldorfer CBD stellt sich als besonders dynamischer Teilmarkt im Immobilienspektrum der Landeshauptstadt dar. Zahlreiche nationale und internationale Unternehmen aus verschiedenen Branchen sind hier ansässig, darunter Finanzdienstleister, Anwaltskanzleien, Unternehmensberatungen, Wirtschaftsprüfungsgesellschaften sowie Mode- und Medienunternehmen.
Das Areal punktet durch seine zentrale Lage, das das breite Angebot an Hotellerie, Gastronomie und Einzelhandel. Zudem ist die Anbinung an den ÖPNV vervorragend. Zahlreiche Parkhäuser bieten zudem ausreichend Parkmöglichkeiten.