Gewerbeflächen in Düsseldorf

Logistik
Logistikflächen sind in Düsseldorf sehr gefragt, Foto: pixabay / marcinjozwiak

Düsseldorf verfügt laut Flächennutzungsplan über rund 1.500 Hektar an Gewerbeflächen. Deren Entwicklung wird kontinuierlich durch das Wirtschaftsförderungsamt erfasst und bilanziert. Laut diesem werden heute rund 40 Prozent der gewerblichen Bauflächen von Industrie- und Gewerbebetrieben genutzt. Dazu zählen vor allem Handwerksbetriebe, Unternehmen aus dem Baugewerbe sowie produzierende Betriebe. Firmen aus dem Bereich Logistik nehmen weitere 9 Prozent der Flächen in Anspruch, während solche aus dem Kraftfahrzeug-Gewerbe 7 Prozent ausmachen. In den letzten Jahrzehnten ist in Düsseldorf jedoch ein sukzessiver Abbau industrieller Arbeitsplätze und die Aufgabe von Liegenschaften zu beobachten, was mitunter zu einer Neuausrichtung der Gewerbegebietsnutzung führt.

Gewerbefläche kaufen

Das vergleichsweise hohe Bodenpreisniveau für Gewerbeflächen in Düsseldorf, stellt Interessenten, die eine Gewerbefläche kaufen möchten, vor entsprechende Herausforderungen. So muss beispielsweise für ein Gewerbeobjekt im attraktiven Gewerbegebiet an der Theodorstraße im Düsseldorfer Stadtteil Rath, ein Bodenpreis von 500 Euro pro Quadratmeter entrichtet werden. Auch bei eher konventionellen Gewerbegebieten werden Bodenpreise von deutlich über 300 Euro je Quadratmeter aufgerufen.

Eine Veränderung dieses Preisniveaus ist für die kommenden Jahre nicht zu erwarten, da Potenzialflächen rar sind, der Bedarf das Angebot deutlich übersteigt und die verfügbaren Flächen zudem mit den städtischen Ambitionen im Bereich Wohnungsbau konkurrieren. Nach Einschätzung des Wirtschaftsförderungsamtes verfügt Düsseldorf noch über ein Flächenpotenzial von rund 80 Hektar das sich auf insgesamt 55 Flächen aufteilt. Größere Reserveflächen bilden generell die Ausnahme, was großflächige Bauvorhaben in Gewerbe- und Industriegebieten im Stadtgebiet erschwert.

Gewerbeflächen mieten

Wer eine Gewerbeimmobilien in Düsseldorf mieten möchte, findet in den zahlreichen Gewerbegebieten in Düsseldorf attraktive Optionen in verschiedenen Preislagen. Gewerbeparkbetreiber wie beispielsweise Segro Germany, Dibag Industriebau, Beos AG oder die städtische Tochtergesellschaft Industrieterrains Düsseldorf-Reisholz AG, kurz IDR, bieten auf ihren Arealen ein vielfältiges Leistungsangebot in unterschiedlichen Lagen. Rund 40 Gewerbegebiete bieten Gewerbeflächen zur Miete vor allem für kleine und mittlere Unternehmen (KMU) aus dem verarbeitenden Gewerbe. Aber auch Unternehmen aus der Logistik, dem Groß- & Einzelhandel oder den Bereichen Produktion, Dienstleistung, IT oder Forschung & Entwicklung sind hier beheimatet. Die gewerblichen Räume sind je nach Anbieter flexibel einteilbar und bieten unterschiedliche Ausstattungsmerkmale und Flächengrößen.

Gewerbeimmobilien in Düsseldorf kaufen

Das Angebot an Gewerbeimmobilien in Düsseldorf ist riesig. Wer eine Gewerbeimmobilien kaufen möchte, interessiert sich neben klassischen Büroflächen meist für Objekte im Bereich Einzelhandel, Gastronomie, Lager und Logistik sowie Praxisräume. Entsprechende Ladenlokale stehen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung, wobei sich Gewerbeimmobilien im Bereich Lager, Logistik, Werkstatt und Produktionsfläche vor allem auf den Süden Düsseldorfs konzentrieren. Weitere Standorte sind auch im linksrheinischen sowie im Norden, in der Nähe des Flughafen Düsseldorf, zu finden. Gewerbeimmobilien im Einzelhandel, der Gastronomie oder im Dienstleistungsbereich sind im ganzen Stadtgebiet verfügbar, wobei Flächen in der Innenstadt und den bevölkerungsreichen Stadtteilen Flingern, Bilk, Derendorf, Pempelfort, Friedrichstadt sowie Oberkassel, Kaiserswerth und Benrath besonders gefragt sind.

Auf der Suche nach einer geeigneten Gewerbeimmobilie zum Kauf sind neben der Lage und der benachbarten Infrastruktur vor allem die Ausstattung des Objekts und die flexible Gestaltung der zur Verfügung stehenden Flächen wichtige Auswahlkriterien. Zudem ist individuell zu klären ob Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen notwenidg sind, um die Gewerberäume für das geplante Gewerbe vorzubereiten. Nicht zu unterschätzen sind zudem die laufenden Kosten für die Unterhaltung Gewerbeimmobilie.