Büro in Düsseldorf

Der Immobilienmarkt in Düsseldorf bietet ein riesiges Angebot an Büroflächen unterschiedlichster Prägung. Von luxuriösen Büros am Rhein mit Ausblick über die Stadt, über flexible Büroflächen in einem der zahlreichen hochmoderenen Bürokomplexe bis hin zu angesagten Coworking Spaces. Als bedeutender Wirtschaftstandort im herzen Europas, unweit anderer Metropolen wie Amsterdam, Brüssel, Köln, Frankfurt oder dem Ruhrgebiet, finden sich hier Büros in allen Preiskategorien und Größen. Die Nachfrage nach Büroflächen in der Landeshautstadt von Nordrhein-Westfalen ist anhaltend hoch. Dieser stehen begrenzte Reserveflächen für Neubauten entgegen, was die Marktpreise entsprechend beeinflusst.

7,5 Millionen Quadratmeter Bürofläche

Büroquartier “Am Seestern”
Beliebter Bürostandort: das Business-Quartier Seestern, Foto: Seestern Düsseldorf

Insgesamt finden sich im Stadtgebiet Büros mit einer Gesamtfläche von 7,4 Millionen Quadratmeter. Die Leerstandsquote leigt bei etwa 7,4 Prozent. Beliebte Bürostandorte sind sind das Central Business District (CBD) im Zentrum, der MedienHafen, das Business Quartier Seestern, der Kennedydamm sowie die Airport City. In allen diesen Teilmärkten ist in den letzten Jahren eine rege Bautätigkeit zu erkennen, wobei die meisten Bürokomplexe im Bereich Innenstadt und Kennedydamm entstehen.

Was kostet ein Büro in Düsseldorf?

Für eine attraktive Bürolage im CBD, wo vor allem Banken, Wirtschaftsprüfer, Anwälte und Beratungsunternehmen ansässig sind, werden Spitzenmieten von bsi zu 30,00 Euro pro Quadratmeter aufgerufen. Der hiesige Teilmarkt rund um die weltbekannte Königsallee verfügt über ein Flächenagebot von rund 665.000 Quadratmetern, das besonders stark nachgefragt ist. Rund 25.000 Büroarbeitsplätze sind hier aktuell untergebracht. In der benachbarten Innenstadt finden sich jedoch auch Büros für eine Durchschnitsmiete von 16,60 Euro pro Quadratmeter. Mit Spitzenmieten von 24,00 Euro pro Quadratmeter zählen der Medienhafen und der Kennedydamm ebenfalls zu den begehrtesten Lagen der Stadt. Deutlich günstiger wier es im Düsseldorfer Süden, der vor allem von der Industrie geprägt ist. Hier finden sich Büroräume bereits für eine Durchschnittsmiete von 9,00 Euro pro Quadratmeter.

Büros zur Untermiete und flexible Büros

Bürokonzepte
Moderne Bürokonzepte bieten flexible Möglichkeiten, StartupStockPhotos / pixabay / CC0 Public Domain

Düsseldorf bietet ein rieisges Angebot an flexiblen Büros. In den zahlreichen Business Centern und Coworking Spaces im Stadtgebiet finden sich rund 100.000 Quadratmeter an flexiblen Flächen, die den unterschiedlichsten Anforderungen gerecht werden. Vom „Flexdesk“ über das Büro zur Untermiete bis hin zum virtuellen Office reichen die Leistungen der zahlreichen Anbieter.

Wer nur kurzzeitig repäsentative Geschäftsräume benötigt, etwa für ein begrenzten beruflichen Aufenthalt in Düsseldorf, für einen Workshop oder eine Präsentation, für den bieten sich die flexiblen Büros in den Coworking Spaces an. Die Preise beginnen hier bereits ab 15 Euro für einen Tagespass und beeinhalten neben der technischen Infrastruktur, einem Schreibtisch, Stuhl und Highspeed-WLAN auch einen Ort für Gemeinschaft. Ein Besprechungsraum kann hier ganz nach Bedarf hinzugebucht werden.

Büro mieten in Düsseldorf – Lohnt sich ein Makler?

Wer auf der Suche nach Büroflächen in Düsseldorf ist oder ein Büro auf Zeit mieten möchte, jedoch bei den einschlägigen Portalen wie Immobilienscout24 oder Immonet nicht fündig wird, dem empfiehlt sich der Gang zu einem Makler. In Düsseldorf sind zahlreiche professionelle Dienstleister vertreten, die bei der Vermittlung geeignterer Büros unterstützen können. Neben Düsseldorfer Unternehmen wie Aengevelt Immobilien oder Anteon Immobilien haben auch andere großen Maklerunternehmen wie Jones Lang LaSalle (JLL), Engel & Völkers oder Colliers Niederlassungen in Düsseldorf und überzeugen durch ein breites Leistungsportfolio und eine ganzheitliche Beratung. Neben diesen gibt es zudem zahlreiche Immobilienmakler, die sich auf Teilsegmente des Immobilienmarktes spezialisiert haben und beispielsweise gezielt Gewerbeflächen, Hallen für Industrie oder Logistik, sowie Investmentmöglichkeiten vermitteln.

Unterstützung durch die Wirtschaftsfördrung der Stadt Düsseldorf

Zusätzliche Unterstützung erhält man von der Wirtschaftsfördrung der Stadt Düsseldorf die Orientierung auf dem Düsseldorfer Markt für Gewerbeimmobilien bietet und bei der Suche nach geeigneten Büroflächen hilft. Die Experten der Wirtschaftrsförderung beraten bei der Wahl des richtigen Standortes im Stadtgebiet und bieten Informationen zum aktuellen Gewerbemietspiegel, um die Mietkosten als wichtigen Kostenfaktor besser kalkulieren zu können. Zudem bieten sie Hilfe bei behördlichen Genehmigungen sowie etwaigen Problemen oder Fragen im Zusammenhang mit der Stadtverwaltung und anderen Behörden. Das Angebot richtet sich sowohl an Gründer und Kleinunternehmer, als auch an Mittelständler und Großunternehmen.

Hochhausrahmenplan Düsseldorf

Twist
Der Büroturm „Twist“ soll am Kennedydamm  entstehen, Quelle: kadawittfeldarchitektur

Aufgrund des begrenzten Flächenangebots innerhalb Düsseldorfs, ist der Hochhausrahmenplan der Landeshauptstadt von nicht unwesentlicher Bedeutung für das zukünftige Angebot an Büroflächen. Denn während es in den vergangenen Jahren zwar verstärkt Hochhausplanungen für Wohnraum gab, dominieren weiterhin Objekte mit vorrangiger Büronutzung dieses Immobiliensegment. Der Hochhausrahmenplan stellt seit 2021 ein wichtiges Steuerungsinstrument dar und gibt transparente Kriterien für die Hochhausentwicklung in Düsseldorf vor. In ihm wurden sieben Bereiche im Stadtgebiet definiert, die für den Bau neuer Hochhäuser vorgeprägt und somit besonders geeignet sind: Seestern, Kennedydamm, Mörsenbroicher Ei, Hafen und Regierungsviertel, Zentraler Bereich (Innenstadt), sowie Hauptbahnhof und die Völkinger Straße. Entsprechende Bauprojekte müssen im jeweiligen städtebaulichen Kontext an die Leitlinien des Rahmenplans gekoppelt sein. Dieser ist somit bei künftigen Bauvorhaben stets als Abwägungsdirektive zu berücksichtigen.

Büro-Neubauprojekte 2022/2023

Der Düsseldorfer Büroflächenbestand wird im Jahresverlauf 2022 durch den Abschluss von insgesamt 13 Neubauprojekten um insgesamt rund 120.000 Quadratmeter zulegen. Davon sind nach aktuellen Angaben bereits fast 70 Prozent der Flächen vorvermietet. Im kommenden Jahr 2023 sollen 14 weitere Projekte fertiggestellt werden, die Büros mit einer Gesamtfläche von fast 137.000 Quadratmeter bieten werden. Auch hier sind jedoch bereits 63 Prozent der Büroräume vorvermietet. Aktuelle Meldungen zu den entsprechenden Neubauprojekten finden Sie regelmäßig in unserem Immobilien-News Bereich.