Düsseldorf ist eine überaus beliebte Stadt zum wohnen und arbeiten. Die agile Rheinmetropole lockt mit attraktiven Freizeitangeboten und einer prosperierenden Wirtschaft Menschen aus dem In- und Ausland an, weswegen die Bevölkerung seit 1999 kontinuierlich wächst. So leben heute rund 646.000 Menschen in Düsseldorf , während es zum Jahrtausendwechseln noch fast 75.000 weniger waren. Und bis zum Jahr 2035 könnten schon über 700.000 Menschen in Düsseldorf leben. Nach Ansicht des ehemaligen Oberbürgermeisters Thomas Geisel ist das kein Wunder, denn „Düsseldorf ist erste Wahl für viele Menschen, die ein neues Zuhause suchen. Sie schätzen das breite Angebot an Ausbildungs- und Arbeitsplätzen, attraktive Freizeitmöglichkeiten und die Offenheit der Düsseldorferinnen und Düsseldorfer. Wir tun alles, damit sich Neubürger bei uns heimisch fühlen.“
Wohnungssuche in Düsseldorf
Nach statistischen Angaben der Stadtverwaltung gibt es aktuell rund 359.000 Haushalte in der Stadt. Dabei ist auffällig, dass etwas mehr als die Hälfte davon sogenannte Singlehaushalte und Apartments sind. Rund 25 Prozent sind Zweipersonenhaushalte und nur etwa zehn Prozent Drei- sowie Vier- und Mehrpersonenhaushalte. Die durchschnittliche Haushaltsgröße liegt bei rund 1,8 Personen je Haushalt. Diese Angaben lassen bereits darauf schließen, dass die Wohnungssuche in Düsseldorf durchaus zur Herausforderung werden kann, denn nicht nur viele Einzelpersonen suchen eine bezahlbare Wohnung, auch und vor allem Familien benötigen geeigneten Wohnraum. Diese hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot im Stadtgebiet wirken zudem sich auf das Preisniveau aus.
Was kostet eine Wohnung in Düsseldorf
Der druchschnittliche Mietpreis für eine Wohnung in Düsseldorf basiert auf der Mietrichtwert-Tabelle bzw. dem Mietspiegel Düsseldorf. Diese werden regelmäßig vom Haus und Grund Düsseldorf und Umgebung e.V. und dem Mieterverein Düsseldorf e.V. herausgegeben und bieten eine fundierte Orientierungshilfe zur Mietpreisfindung. Zusätzliche Angaben zur durchschnittlichen Höhe der Mieten in der Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen können den Erhebungen der großen Immobilienportale entnommen werden. Demnach lag der durchschnittliche Mietpreis für Wonraum in Düsseldorf im August 2022 bei 13,42 Euro pro Quadratmeter.
Laut Immobilienscout24 muss für eine 30-Quadratmeter-Wohnung im Durchschnitt mit einer Monatsmiete von 445 Euro gerechnet werden. Bei einer Wohnung mit 60 Quadratmetern zahlt man derzeit durchschnittlich 11,61 Euro pro Quadratmeter und damit fast 700 Euro im Monat. Noch teurer ist der Quadratmeterpreis bei großen Wohnungen mit einer Wohnfläche von 100 Quadratmeter und mehr. Hier zahlt man durchschnittlich 12,95 Euro pro Quadratmeter, was auf eine Monatsmiete von 1.275 Euro hinausläuft.
Beliebte Stadtteile zum Wohnen
Der Mietpreis der jeweiligen Wohnung wird von verschiedenen Faktoren bestimmt. Dazu zählen das Baujahr der Immobilie, das Datum und der Umfang der letzten Modernisierung bzw. Sanierung, die Art der Heizung, die allgemeine Ausstattung (z.B. Aufzug, Türsprechanlage) und nicht zuletzt die Wohnlage.
Besonders hohe Mieten werden in den bevorzugten Stadtquartieren in Oberkassel, Niederkasel, Carlstadt, sowie Kaiserswerth, Wittlaer, Kalkum und Lörick verlangt. Hier ist mit einem Zuschlag von 5 bis 10 Prozent zu rechnen. Ebenfalls zu den besten Wohnlagen der Stadt zählen Gebiete in den Stadtteilen Stockum, Pempelfort, Golzheim, Düsseltal, Unterbilk und in der Altstadt.
Bei Mietern besonders beliebt sind urbanen Stadtteile Bilk, Flingern, Friedrichstadt und Derendorf, die in den vergangenen Jahren einen spannenden Wandel vollziehen. Günstigere Wohnflächen gibt es hingegen in den Stadtteilen Flingern-Süd, Holthausen und Reisholz, sowie in Lichtenbroich, Rath, Lierenfeld, Wersten oder Eller. Hier kann mit Abschlägen von 3 bis 5 Prozent gerechnet werden.
Finden Sie die passende Immobilie in Düsseldorf. Egal ob Büroflächen, eine Wohnung oder ein Haus – das Immobilienangebot der Landeshauptstadt ist sowohl in den Kernbezirken als auch in den Randgebieten facettenreich und bietet Objekte in nahezu allen Preissegmenten. Die hohe Anzahl an Neubauprojekten hat in den letzten Jahren für ein breites Angebot an Gewerbe- und Wohnimmobilien gesorgt.